面目全非

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小本商铺创业要以稳妥为先
小本商舖創業要以穩妥為先 對於小本投資開店舖的投資者來說，投資時面對的最重要問題，就是如何選擇到合“心水”的舖位。是“坐享其成”，花幾萬元頂手費選擇那些急於轉讓，較現成並即可營業的店舖呢？還是一切從頭開始，自己選鋪面、裝修和辦證經營？彼此之間有何優劣？ 優：接手他人轉讓的舖位，其好處在於：節省了前期尋找場地、辦理開業手續等方面的時間和費用，對現有的經營情況也容易有直觀、明確的了解。比如：地理位置優劣、商舖規模大小、客流量大小、競爭對手密集程度和實力比較等情況，都可以通過實地觀察和比較而掌握。 劣：自己開店好像花費更多，轉讓的店鋪很多東西都是已有的，並且馬上可以營業，事實並非如此。轉讓店鋪所要投入的並不少，甚至更多，其中因轉讓而必須支付的附加費很多，甚至是附加在月租中，長期下來就是一筆不小的金額。 一般情況下，商舖轉讓有兩個常見的原因：一是經營不善；二是經營者轉行、遷居或其他變故等。接手者首先要搞清楚現有經營人為何要轉讓舖位？轉讓費與經營收入是否相匹配？所經營的行業是否適合自己的技能和個性？所謂“知己知彼”，才能實現良好的開局和發展。 投資大型購物廣場商舖：投資者要留意該舖位的位置以及其所在的樓層是否有主題店鋪。如果樓層內沒有主題店鋪就要看其樓層的營業定位是否明確。這些都會關係到所選店舖的人流狀況。 包租、返租的伎倆  今年以來，商業地產的大量投放給房地產商們增加了極大的壓力，在這種情況下，房地產商為了吸引投資者，打出各種口號吸引眼球，誇大商舖投資回報，給商舖投資增加了很多意想不到的風險。這其中比典型的就是"售後包租"的商舖銷售。 更有一些資質差、自有資金和流動資金都缺乏的開發商，他們樂此不疲地搞售後返租，目的就是儘早套現，銷售完畢，拿錢走人，根本不去協助經營。如果其後續資金鍊出現問題後，當初許諾給購買者五年甚至十年的投資回報期根本無法兌現。 後期經營易忽略  商舖投資利潤多少才合理，誰也無法給出答案，商舖投資的回報率最終還要靠後期的經營管理來獲得，預期收益有很大的不確定性。

據了解，商舖投資者購買商舖獲取盈利主要在三種模式，一是轉讓投資，二是自己經營，三是靠出租獲取收益。由於產權過於分散，因此大多商舖的投資者都各自為戰，經營品種混亂，不能形成"規模效應"；同時因為投資者專業化程度不高、與區域內消費者的購買力不協調等因素，商舖造成後期經營困難。 在與多數商舖投資者交談後也發現，有近九成的投資者並不了解商舖的後期經營情況和規劃。許多商舖投資者只是從目前項目周邊環境來判斷其成長價值，歸根結底問題出在經營不善上。 因此，業內專家認為，投資者不僅要關注單個商業項目的營銷力度以及地段、交通等表面因素，也要對商業經營類型進行考察。特別是初次嘗試的投資者，最重要的是之前一定要做好充分的市場調研，對於開發商實力、招商經營管理和市場定位狀況應有詳細的考察。此外，投資者對商舖投資應保持理性心理，事先應找投資顧問或業內專家分析可行性，不可一時輕信開發商的遠期承諾。



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